限购时代如何投资社区商铺-南京空气检测【南京环境网】
限购时代，购买住宅面临诸多限制，很多投资者看好商业地产。但目前郑州值得出手的大型商业地产项目并不多，这让不少投资者无从下手。“只好拿社区商铺做替代品了，但是现在市面上在售的社区商铺那么多，需要注意些什么问题呢？” 南京空气检测/南京室内空气检测/空气检测/南京环境检测/南京室内环境检测/环境检测/【南京环境网】：http://www.025hjw.com/index.asp
社区商铺也让人犯难
随着一些大型商业地产项目在2010年的火爆销售，目前几乎没有可售铺源，“我们一期已经售完了，二期现在只能预约。”位于中原路的中原万达广场，一直是很多投资者关注的对象，如今该项目也没有在售铺源。
“我觉得买万达这样的商铺比较靠谱，之前投资的收益也还是不错的。”张女士和朋友曾在武汉的万达广场投资过一个商铺，如今那个商铺仅售价涨幅就在300%以上了，跟着万达广场这样的大型商业地产项目投资是她的收获颇丰的主要原因。
据了解，进入4月份，虽然商业地产项目被投资者看好，但郑州在售的商业地产项目并不多，且绝大部分属于社区商铺，只要地段稍好的项目售价都不低，个别商铺甚至卖出了繁华街铺的价格。
不过，在大型商业地产项目中没有出手余地的张女士现在也准备调转枪头了，“手头原本有三个铺子，前不久出让了一个，资金不能总握在手里，还是要继续投资，但看着这么高价格的社区商铺还是有一些犹豫”。
张女士在嵩山南路某大型楼盘了解信息时发现，该楼盘的社区商铺售价高达30000元/平方米，而据她所了解该楼盘所在区域铺面月租金回报仅为50元/平方米，“买这样的商铺，短时间内难以有所起色，看起来地段还是不错，但是现在售价已经泡沫化了。”
招商成功与否是出手关键
对于精明的投资者而言，出手社区商铺是一件让他们觉得非常棘手的事情，一方面来自临街商铺的巨大诱惑，一方面又是相对泡沫化的销售价格，如果想要找一个折中的出手方案就只有关心商铺的招商情况了。“现在一些社区商铺虽然价格比较高，但如果有很好的招商背景，那也还是可以考虑出手的。”张女士的观点代表了很多商铺投资者的想法，“但与大型商业地产项目不同的是，社区商铺的招商一般比较低调，投资者也不容易知道。”
业内人士表示，投资者出手社区商铺关注招商进度是非常有必要的，此前不少社区商铺项目正是因为招商遇到瓶颈而影响了最终的投资回报率，而且很长时间都不能恢复过来，“社区商铺招商不力而对外经营就比较容易陷入恶性循环，经营环境的恶化也会直接关系到投资回报率。”
不过，记者了解到越来越多的社区商铺项目已经开始着手关注招商，特别是一些开发周期在五年以上的楼盘，由于担心商铺招商影响到后期项目销售信心，他们越来越重视招商情况。“以前我们项目的售价到20000元/平方米已经卖不动了，但现在项目招商团队招来了数个次主力店后，整个商铺的售价已经可以提升到30000元/平方米，而且来询问的投资者反而更多。”大学路某大型楼盘相关负责人介绍。南京空气检测/南京室内空气检测/空气检测/南京环境检测/南京室内环境检测/环境检测/【南京环境网】：http://www.025hjw.com/index.asp
挑选社区商铺的四个步骤
每一个成功的店铺都有一个能够带来成交量的好的店面，但是如何找到好的店铺，除了考察人流，还要考察一下周围的商圈，下面是开店需要注意的几点措施。
挑地方：确定人潮及流量
挑选店铺的投资者必须清楚客流要往哪里去，投资者可以花点时间，在感兴趣的目标地区计算上午、下午、晚上各时段的人潮，统计进入附近店铺的人数以及顾客类型比例，此外投资者还要考虑人们得花多久才会到达店面。
找地点：访查周遭环境
有了预选地点，第二步是先视察其周遭环境，这时要用两种角度来观察。一是商人的角度:什么迹象显示商铺可以盈利；二是从顾客的角度:是否会来此消费。
黄金地段有冷门的角落，次级商圈也有热门据点，找地点最忌讳在同区域复制一家店，除非投资者有把握做出自己的差异化。随时注意对手的位置，寻找足以抗衡的地点。
看店面：建筑等于活广告
选商铺应该先远看，再近看，想象店面在区间里的感觉，投资者一定要从品牌打造的角度来思考店铺选址。
选邻居：好邻居让你少奋斗
跟类似的品牌坐落在同一地点十分重要，因为有些选址策略就是要“寄生”。在大百货公司旁开服饰店、在高级超市旁开饮食店，被大品牌所吸引的顾客，也会被你所吸引。
■ 置业词典
社区商业
社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。
社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。
有关资料表明，人均GDP超过3000美元，人们的生活方式将发生很大变化，商业业态也将随之逐渐从商业中心大型百货商场转变为大型超市、郊区仓储市场和各种类型的社区商业。我国社区商业正朝向统一规划，科学选址，集中布置的方向发展。----来源：东方今报
